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公積金貸款 時間： 2020-12-04: （一）公積金貸款額度  1、最高額度： 最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。 2020年9月7日（含）之后辦理網(wǎng)簽備案的，貸款額度在不高于最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度： a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限。 b: 借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)。 正常連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時間倍數(shù)為10倍；正常連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時間倍數(shù)為15倍；正常連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數(shù)”為0.5。共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。 （二）公積金貸款條件 1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿6個月以上。申貸人有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。 2、首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。所購房產(chǎn)為二手房的，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。 二手房房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為8成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為7成；房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準，且須符合貸款首付款政策。 3、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。 （三）公積金貸款年限   1、可貸最長年限=30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。   2、可貸年限=30-房齡（竣工日期）   3、可貸年限=法定退休年齡（男60/女55）-實際年齡+5        三個方面取最小值。按照最新政策，新房是可以貸款30年的，而二手房因為房齡，貸不了30年。   4、市直公積金貸款，房齡不能超過20年（2000年）；省直公積金貸款，房齡不能超過30年（1990年） （四）公積金貸款利率   1、首次貸款，基準利率（3.25%）   2、二次貸款，在利率3.25%的基礎(chǔ)上上浮10% （五）公積金認房認貸   1、認房：家庭名下在合肥市區(qū)的房產(chǎn)套數(shù)，兩套及以上，不能申請貸款。   2、認貸：家庭名下在全國范圍內(nèi)公積金貸款次數(shù)達到2次，不能申請貸款。 （六）公積金貸款次數(shù)   1、家庭名下在全國范圍內(nèi)公積金貸款次數(shù)最多2次。   2、婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)。   3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間貸款次數(shù)記入當事人貸款次數(shù)。 （七）異地公積金貸款   1、異地公積金不能在合肥貸款。   2、在合肥連續(xù)繳存滿半年后，可辦理異地轉(zhuǎn)入手續(xù)。   3、異地公積金，若能和合肥公積金連續(xù)，繳存月份可疊加，余額可疊加。   4、異地公積金，若不能和合肥公積金連續(xù)，繳存月份不能疊加，余額可疊加。 注：具體以實際辦理銀行和公積金中心實時辦理政策為準。

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